حق الشفعة (ROFR) ، المعروف أيضًا باسم حق الرفض الأول ، هو حق تعاقدي للدخول في معاملة تجارية مع شخص أو شركة قبل أن يتمكن أي شخص آخر منإذا رفض الطرف صاحب هذا الحق الدخول في صفقة ، يكون للمتعهد الحرية في قبول العروض الأخرى.
ماذا يعني حق الرفض في العقار؟
عند مناقشة العقارات ، يشير مصطلح "حق الشفعة الأولى" إلى بند في عقد إيجار أو عقد آخر يمنح المشتري المهتم الحق التعاقدي ليكون الطرف الأول الذي يقدم عرضًا على عقار عندما يدرجه البائع في السوق.
ماذا يعني حق الرفض بموجب العقد
حق الشفعة (ROFR) هو عقد يمنح طرفًا واحدًا (سنطلق عليه "حامل ROFR") الحق في أن يكون أول من يُسمح له بشراء عقار معين إذا معروض للبيع قبل بيع هذا العقار لأي شخص آخر.
هل حق الشفعة جيد أم سيئ
يُلزم حق الشفعة مالك العقار بتقديم العقار إلى المالك وفقًا للشروط نفسها التي يقترح المالك بيعها إلى طرف ثالث. يمنح حق الشفعة للمالك مزيدًا من التحكم في المعاملةأكثر من الخيار لأن المالك لا يمكنه إجبار البيع على الإرادة.
هل حق الشفعة امتياز
معظم المالكين لايتوقعون تشغيل ROFR من خلال منح المقرض الخاص بهم امتيازًا (مثل صك الثقة) على العقار على الرغم من أن الامتياز من الناحية الفنية قد ينطوي على نقل من الملكية القانونية للمقرض.
