لا تسمح مصلحة الضرائب بخصم تحسينات العقارات المستأجرة. ولكن نظرًا لأن التحسينات تعتبر جزءًا من المبنى ، فإنها تخضع للإهلاك. بموجب مبادئ المحاسبة المقبولة عموماً ، يجب أن يتبع إهلاك تحسين العقارات المستأجرة جدول لمدة 15 عامًا، والذي يجب إعادة تقييمه كل عام بناءً على عمره الاقتصادي المفيد.
هل تستهلك الأرض المستأجرة؟
من الناحية الفنية ، يتم إطفاء تحسينات العقارات المستأجرة، بدلاً من استهلاكها. هذا لأن الملكية الفعلية للتحسينات هي من قبل المؤجر وليس المستأجر. للمستأجر فقط حق غير ملموس في استخدام الأصل خلال فترة الإيجار. يتم إطفاء الحقوق غير الملموسة وليس الاستهلاك.
هل تم إطفاء الأرض المستأجرة؟
عندما يتم أخذ الأرض بموجب عقد إيجار لفترة زمنية معقولة ، فإن النفقات المتكبدة ستكون ذات طبيعة رأسمالية ولا يمكن توزيع المبلغ على فترة الإيجار.
هل المستأجرة مستهلكة أم مطفأة؟
من الناحية الفنية ، أنت تستهلك تحسينات العقارات المستأجرة بدلاً من إهلاكهاالسبب هو أن المالك يمتلك التحسينات ، لذلك فأنت تمارس فقط حقًا غير ملموس في استخدام التحسينات أثناء مدة عقد الإيجار - ويتم إطفاء الأصول غير الملموسة وليس استهلاكها.
ما هو إهلاك الإيجار؟
تحسين الملكية المستأجرة هو تغيير يتم إجراؤه على عقار مؤجر لتخصيصه للاحتياجات الخاصة للمستأجر. … للأغراض الضريبية ، فإن تحسينات العقارات المستأجرة مؤهلة لتكون مستهلكة لفترات تصل إلى 15 عامًا.
