في قانون العقارات ، الإيجار المشتركهو شكل خاص من أشكال الملكية من قبل شخصين أو أكثر من نفس العقار. يتشارك الأفراد ، الذين يُطلق عليهم اسم المستأجرين المشتركين ، ملكية متساوية للممتلكات ولهم حق متساوٍ وغير مقسم في الاحتفاظ بالممتلكات أو التصرف فيها. يخلق الإيجار المشترك حق البقاء.
ما هي نظرية الإيجار التي تخلق حق البقاء على قيد الحياة؟
السمة المميزة لـ عقد إيجار مشتركهي حق البقاء على قيد الحياة. عندما يتم حيازة الملكية من قبل ثلاثة مستأجرين مشتركين أو أكثر ، فإن نقل ملكية المستأجر المشترك يدمر الإيجار المشترك فقط فيما يتعلق بهذه المصلحة.
ما نوع الملكية التي لها حق النجاة؟
حق البقاء على قيد الحياة هو سمة من سمات عدة أنواع من الملكية المشتركة للممتلكات ، وأبرزها الإيجار المشترك والإيجار المشتركعندما تتضمن الملكية المشتركة حق البقاء على قيد الحياة ، فإن يمتص المالك الباقي على قيد الحياة تلقائيًا حصة المالك المحتضر من الممتلكات.
أي ملكية إيجارية تخلق حق البقاء على قيد الحياة؟
الجواب هو عقد إيجار مشترك. يشمل الإيجار المشترك حق البقاء على قيد الحياة: عند وفاة المستأجر المشترك ، تنتقل مصلحة المتوفى مباشرة إلى المستأجر المشترك الباقي على قيد الحياة. في الأساس ، هناك مالك واحد أقل.
هل للإيجار المشترك حق النجاة؟
الإيجار المشترك
إذا كان الطرفان يمتلكان ممتلكات كمستأجرين مشتركين ، إذن ، لا يملك أي طرف الحق في البقاء على قيد الحياةبدلاً من ذلك ، يرث ورثة المالك المتوفى العقار ، وبعد ذلك سيمتلك هؤلاء الورثة العقار ، مع المالك الأصلي ، كمستأجرين مشتركين.
