امتيازات البائع هي تكاليف الإغلاق التي وافق البائع على دفعها. في بعض الأحيان ، يمكنك أن تطلب من البائع المساهمة في تكاليف الإغلاق المحددة. في أوقات أخرى ، قد يدفع البائعون ببساطة نسبة مئوية من إجمالي تكاليف الإغلاق.
كيف يعمل امتياز البائع؟
امتيازات البائع هي عندما يدفع البائع جزءًا من تكاليف الإغلاق. لسوء الحظ ، هذا لا يعني أنك ستتلقى هذه الأموال نقدًا أو كخصم على قرضك. بدلاً من ذلك ، يعرض البائع دفع مبلغ معين عن طريق رفع تكلفة المنزل.
ما هي تنازلات البائع النموذجية؟
إلى جانب الدفعة الأولى ، قد يُطلب من المشتري أيضًا دفع تكاليف الإغلاق ورسوم التقييم والتفتيش والتأمين على الملكية وضرائب الممتلكات وتكلفة الإصلاح.تختلف هذه النفقات حسب كل حالة على حدة ، لكنها تتراوح عادة بين 2٪ و 5٪ من قيمة المنزل
لماذا يطلب المشترون امتيازات البائع
قد يطلب المشترون تنازلات إذا شعروا أن المنزل مبالغ فيهأو إذا اعتقدوا أنهم سيواجهون مشكلة في تغطية تكاليف الإغلاق. في وقت لاحق من هذه العملية ، بعد أن يقدموا عرضهم ، قد يطلبون تنازلات إذا وجد مفتش منزل مشاكل من شأنها أن تكلف المال لإصلاحها.
هل امتيازات البائعين سيئة؟
لماذا قد يكون امتياز البائع فكرة سيئة
في حين أن امتياز البائع قد يبدو وكأنه أموال مجانية ، فإن هذه الأموال عادة ما تضاف إلى سعر بيع المنزل. بعبارة أخرى ، عادةً ما يتم تحويل تكاليف الإغلاق إلى قرض الرهن العقاري للمشتري عندما يكون هناك امتياز للبائع.
