بالنسبة لقروض إدارة الجودة ، يتم تطبيق معيار باستخدام صيغة فيدرالية تعتمد علىعلى متوسط سعر الفائدة الأساسي (APOR) للرهن العقاري ، بالإضافة إلى 1.5 نقطة مئوية. … ينطبق هذا المعيار "الأعلى سعرًا" أيضًا على الرهون العقارية الثانية المغلقة أيضًا ، لكن الصيغة هي APOR + 3.5 نقطة مئوية.
هل تنطبق إدارة الجودة على المنازل الثانية؟
ينطبق تعريف ATR / QM العام على قروض الرهن العقاري الأولى المضمونة بواسطة منزل للاستخدام الشخصي أو العائلي أو المنزلي. بمعنى أنه ينطبق على المساكن الأولية والمنازل الثانية ، لكن لا ينطبق على العقارات الاستثمارية… بخلاف القروض غير المطابقة (الجامبو) ، لا تقدم GMFS قروضًا غير إدارة الجودة.
ما هي القروض الخاضعة لإدارة الجودة؟
يعتبر القرض مؤهلاً باعتباره إدارة إدارة الجودة العامة كما هو محدد في قاعدة ATR / QM إذا: لا يحتوي على إطفاء سلبي، ميزات الفائدة فقط أو الدفع البالوني ، وهو مصطلح يتجاوز 30 عامًا ، أو إجمالي النقاط والرسوم التي تتجاوز عمومًا 3 بالمائة من مبلغ القرض (متطلبات المنتج العامة لإدارة الجودة)
ما هي المعاملة المستبعدة من متطلبات قاعدة ATR QM؟
يجب أن يفي القرض بعدة معايير ليتم اعتباره رهنًا عقاريًا مؤهلًا بموجب قاعدة ATR / QM. أولاً ، يجب أن تتجنب ميزات القرض المحفوفة بالمخاطر ، مثل إطفاء سلبي، أو مدة تزيد عن 30 عامًا ، أو مدفوعات بالون أو مدفوعات بفائدة فقط ، أو رسوم تتجاوز عادةً 3٪ من القرض الكامل المبلغ
ما هي قاعدة الرهن العقاري المؤهلة؟
تتطلب قاعدة القدرة على السداد / الرهن العقاري المؤهل (قاعدة ATR / QM) من الدائن اتخاذ قرار معقول وحسن نية لقدرة المستهلك على سداد قرض عقاري سكني وفقًا لشروطه.
