جدول المحتويات:
- لماذا تبيع البنوك حبس الرهن بثمن بخس؟
- هل يمكنك حقا شراء حبس الرهن بسعر رخيص؟
- كم أقل يمكن أن تقدمه على حبس الرهن؟
- هل يمكنك عرض سعر أقل من طلب الرهن؟
فيديو: لماذا يتم بيع حبس الرهن بسعر أقل؟
2024 مؤلف: Fiona Howard | [email protected]. آخر تعديل: 2024-01-10 06:33
انخفاض الأسعار: إحدى المزايا التي لا يمكن إنكارها هي أن المنازل الممنوعة تكلف دائمًا أقل من تكلفة المنازل الأخرى في المنطقة. هذا بسبب قيام المُقرض بتسعيرها ، والذي يمكنه فقط تحقيق ربح (أو استرداد بعض أو كل أمواله) إذا تم بيع المنزل.
لماذا تبيع البنوك حبس الرهن بثمن بخس؟
البنوك تحاول بيع المنازل المغلقة بأسرع ما يمكن. وهكذا يطرحونها في سوق العقارات للبيع بأقل من قيمتها السوقية! سبب آخر لكون المنازل المحجوزة هي عقارات استثمارية رخيصة هو أن هم عادة في وضع محزن، مما يقلل من قيمتها السوقية في سوق العقارات.
هل يمكنك حقا شراء حبس الرهن بسعر رخيص؟
يمكنك على الأرجح شراء منزل ممنوع بخصم كبير، وإصلاحه ، ثم العيش فيه أو بيعه لتحقيق ربح جيد. لكن بحثًا جديدًا يشير إلى أنه من الصعب العثور على صفقات الرهن. ليس هناك الكثير في السوق كما كان من قبل.
كم أقل يمكن أن تقدمه على حبس الرهن؟
يتم بيع حبس الرهن بخصومات هائلة ، مقارنة بالمنازل الأخرى. توقع كل عضو تقريبًا - 95 في المائة - من المجموعة التي شملها الاستطلاع أن يدفع أقل لمنزل مغلق بالرهن مقارنة بمنزل مشابه غير مغلق ؛ 18 في المئةلديها توقعات واقعية أقل من 25 في المئة خصم.
هل يمكنك عرض سعر أقل من طلب الرهن؟
اسأل عن عدد العروض المستلمة
إذا لم تكن هناك عروض على منزل REO ، يمكنك على الأرجح تقديم أقل من سعر القائمةوالحصول على عرضك مقبول. ومع ذلك ، إذا كان هناك أكثر من عرضين ، فستحتاج على الأرجح إلى تقديم عرض أعلى من سعر الطلب.
موصى به:
أي الامتيازات تنجو من حبس الرهن؟
بعد إغلاق الرهن العقاري الأول ، جميع الامتيازات المبتدئة (بما في ذلك الرهن العقاري الثاني وأي امتيازات حكم صغرى)يتم إطفاءها ، وتتم إزالة الامتيازات من ملكية العقار. لكن دين الرهن العقاري الثاني وحكم الدائن لا يزال قائما ، على الرغم من أنهما لم يعودوا مرتبطين بالعقار الممنوع .
هل يرتفع حبس الرهن؟
التقارير الأخيرة الصادرة عن شركة التحليل العقاري ATTOM Data Solutions وجدت حالات حبس الرهن زيادة في وقت متأخر، مع وجود ارتفاعات شهرية في إيداعات الرهن خلال شهري فبراير ومارس 2021. الزيادة في مارس ، مع 11 ، 880 برادة ، كانت 5٪ مقارنة بشهر فبراير .
هل تظهر mls حبس الرهن؟
هناك عدة طرق للعثور على العقارات المملوكة للبنك: MLS: يسرد معظم المقرضين خصائص REO الخاصة بهم فيخدمة القوائم المتعددة (MLS) ، لذلك يمكن لأي وكيل مساعدتك في تحديد عروض REO في منطقتك . كيف أجد قوائم الرهن؟ كيفية البحث عن منازل ممنوعة البحث في مواقع الجهات الحكومية.
هل يؤثر حبس الرهن على درجة سيبيل؟
إن حبس الرهن هو حدث سلبي مهم في تاريخك الائتماني يمكن أن يخفض درجة الائتمان الخاصة بك إلى حد كبير ويحد من قدرتك على التأهل للحصول على ائتمان أو قروض جديدة لعدة سنوات بعد ذلك . هل يؤثر الرهن على درجة الائتمان؟ إذا كان لديك بالفعل درجة ائتمان جيدة ، فقد لا يؤثر إغلاق القرض الشخصي بشكل كبير على درجة الائتمان الخاصة بك.
هل ستمدد الحدود وقف حبس الرهن؟
تم تعيين وقف حبس الرهن HUD على الانتهاء في 31 يوليو 2021 ، و HUD لا يمدد هذا الوقف أكثر. … خلال فترة الوقف ، يجب على المرتهن عدم الشروع أو الاستمرار في الإخلاء للحصول على حيازة الممتلكات المحجوزة . هل سيتم تمديد وقف حبس الرهن؟ أعلنت الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) اليوم عن تمديد وقف عمليات الإخلاء للمقترضين الممنوعين وشاغليهم من خلال سبتمبر 30ولاحظت انتهاء وقف حبس الرهن في يوليو 31 ، 2021 .
