عادةً ما يتم طلب شهادة الإغلاق عندما يقوم مالك عقار متعدد العائلات ببيع أو إعادة تمويل العقارإنها جزء مهم من العناية الواجبة للمشتري أو المقرض. قد يُطلب من مالك العقار طلب شهادة الإغلاق من المستأجرين عندما يبيعون العقار.
ما هو استخدام حرف الإغلاق؟
خطاب الإغلاق هو مستند ملزم قانونًا يستخدم للمصادقة على المبلغ المالي الذي يدين به المالك الذي يبيع منزله للجمعية. ستظهر على المستند أي رسوم معلقة لم يتم تناولها في التاريخ المحدد في الرسالة.
لماذا تحتاج إلى شهادة الإغلاق؟
يحتاج المقرضون والمشترين إلى شهادات إقفال المستأجر بالترتيب لفهم اقتصاديات عقد الإيجار- مثل تدفق الإيجار وما إذا كان للمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار - و لتحديد التعرضات المحتملة التي يواجهونها إذا أصبحوا مالكين للعقار إما بشرائه أو بحبس الرهن …
هل شهادات الإغلاق مطلوبة؟
باختصار ، نظرًا لأن المستأجر التجاري غير ملزم بالتوقيع على شهادة الإغلاق ما لم يكن مطلوبًا بموجب عقد الإيجار، يجب على مالك العقار الذي يتوقع بيع العقار تضمين شرط في عقد الإيجار الذي يتطلب من المستأجر التوقيع على شهادة الإغلاق عند الطلب.
ما هو مثال على الإغلاق؟
إذا قررت المحكمة في محاكمة جنائية أن شخصًا ما مذنب بارتكاب جريمة قتل ، فإن العقيدة القانونية التي تمنع القاتل من إنكار جرمه في محاكمة مدنيةمثال على الإغلاق. سقوط حكم نتج عن عدم التحدث عن طرف كان عليه التزام بالقيام بذلك.
